Gastos e impuestos compra y venta propiedad en Mallorca

¿Vas a vender o comprar una propiedad? 

Esto es lo que te corresponde pagar 

La compraventa de un inmueble no es tarea fácil. Hay muchos factores que debes tener en cuenta para no llevarte un susto, o peor… una multa. 

Tanto papeleo, trámites, obligaciones… y tu cabeza, a punto de explotar de tan solo pensarlo. 

Pero ya puedes respirar, porque tienes la suerte de que en VivoMallorca nos hemos adelantado a la jugada y te hemos preparado un listado de todos los cargos que debes asumir, tanto para vender tu casa como para comprar tu próximo hogar. 

Así que, primero que nada, relax; que lo nuestro va mucho más allá de poner tu casa bonita 😉

Y segundo, coge papel y boli, que hoy te vamos a enseñar cómo tener todo bajo control y que no se te escape ninguna responsabilidad. 

 

INDEX: 

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¿CUÁNTO CUESTA VENDER UNA PROPIEDAD EN MALLORCA? 

 

Vender un inmueble te supone gastos, tasas e impuestos que oscilan entre un 10% y 15% del precio de su venta. Estos son obligatorios y en parte dependen de la situación en la que esté tu vivienda. 

 

Sabemos bien que lo que menos quieres es llevarte sorpresas. 

 

Así que, para que no te persiga el monstruo de la duda, te explicaremos cada concepto adaptado a Mallorca y el costo aproximado de cada trámite. Además te aclararemos qué gastos te corresponden a ti y cuáles corren por cuenta de tu comprador.

LOS GASTOS QUE ASUMES AL VENDER UN INMUEBLE

Cédula de Habitabilidad:

¿Qué es?

Es un documento que acredita que tu vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada, como: ventilación, dimensiones, distribución, iluminación, etc. 

Es necesaria para contratar servicios como luz, agua y gas. Así como también para tramitar una hipoteca. Aunque siempre hay excepciones ;). 

¿Cómo se gestiona?

Primero se hace una inspección. 

Dependiendo de tu caso, existen 4 tipos: 

De Primera Ocupación, de Segunda Ocupación, de Primera ocupación de Rehabilitación o por Carencia

El plazo para conseguirla es de 1 mes aproximadamente. Y lo tramitas a través del Consell de Mallorca. 

Gasto aproximado

Varía según el tipo de cédula, la inspección y las tasas. 

Suele rondar entre 100 € – 250 €

Certificado Energético:

¿Qué es?

Es un indicador de consumo eléctrico que
influye sobre las facturas de los suministros.

Se calcula con tu casa en condiciones
normales, y refleja el gasto medio de
energía.

Tiene el objetivo de reducir el impacto
energético y su emisión de CO2.

¿Cómo se gestiona?

Primero contratas un técnico que haga la inspección para calcular la
eficiencia energética (en caso de no tenerlo).

Una vez registrado en la Dirección general de Energía y Cambio Climático, recibes la etiqueta calificativa (A,B,C,D,E,F, o G), la cual debes
incluir en el contrato de compraventa.
Tiene una vigencia de 10 años. Es obligatorio tenerlo y su infracción
puede suponer una multa de hasta 6.000 €.

Gasto aproximado

Depende del certificador. 

Ronda los 100 – 200 € (+IVA).

Nota Simple:

¿Qué es?

Es la inscripción legal de tu inmueble, para saber quién
es el propietario y cuáles son los derechos y cargas que
le corresponden a dicha propiedad.

Este documento es informativo. Y no es obligatorio,
pero te conviene.

¿Cómo se gestiona?

Puedes gestionarlo de manera online, a través de la web del
Colegio de Registradores. O presencialmente en el Registro
de la Propiedad.

Para pedirlo necesitas los datos registrales de la propiedad:
Código Registral Único, Titularidad y Localización.

Gasto aproximado

El coste oficial es de 9,02 € (+IVA).

Nosotros lo incluimos en nuestros honorarios

Cancelación de Hipoteca:

¿Qué es?

Es la escritura de cancelación de un préstamo
hipotecario que tienes que hacer ante un
notario, para luego inscribirlo en el registro.
Tienes que asumirlo en caso de que vendas una
propiedad grabada con hipoteca.
A lo que se le suman las cargas de la
Inscripción de la Cancelación en el Registro.

¿Cómo se gestiona?

A través de tu propia gestoría o a través de la del
banco de quien sea tu comprador, en caso de que
haya solicitado una hipoteca para adquirir tu vivienda.
Este trámite se gestiona en el momento de la firma de
compraventa. El gasto te corresponde a ti, pero quien
realiza la gestión es la gestoría de tu comprador.

Gasto aproximado

Oscila entre los 400 € y 1.000 €.
Dependiendo de cómo lo hagas y
con quién. Ya sea a través de un
gestor o por tu cuenta. El precio final depende del notario y el Registro.

Contrato de Arras u Opción de Compra:

¿Qué es?

Es un contrato que compromete y obliga
al cumplimiento de condiciones, plazos y
consecuencias.

Protege las dos partes
(comprador-vendedor) en caso de que
existan contratiempos o arrepentimientos
y no se realice la compraventa.

¿Cómo se gestiona?

Lo puedes gestionar o por tu cuenta, o con un abogado, o
con una agencia de confianza como VivoMallorca.

Dentro de las condiciones existen las Confirmatorias, las
Penales y las Penitenciales.

Este documento debe incluir lo pactado durante la
negociación: el precio, la seña de reserva, la fecha límite
para firmar, los gastos de la operación y las penalizaciones.

Gasto aproximado

Dependiendo de con quién lo
gestiones.

Nosotros lo incluimos en nuestros
honorarios.

Con un abogado puede costarte
alrededor de 100 €.

Honorarios de la Inmobiliaria:

¿Qué es?

Se refiere a lo que cobran tus agentes por encargarse de la gestión de la compraventa
de tu inmueble.

Esto considera las acciones de promoción y Marketing, así como también la
Comprobación Legal y Jurídica del inmueble, entre otros trámites administrativos.

¿Cómo se gestiona?

Debes saber que hay algunos trámites que se deben pedir en el Registro Público de la Propiedad y tienen un cargo de tasas. Como por ejemplo: el Certificado de No
Infracción Urbanística y el Informe Urbanístico.

Gasto aproximado

Depende de qué agencia inmobiliaria decidas
escoger para ayudarte en la venta de tu casa.
Suele ir entre el 5% y 6% del valor del
inmueble.

Contáctanos sin miedo, que aquí estamos para resolver tus inquietudes ;).

LOS IMPUESTOS QUE ASUMES AL VENDER UNA PROPIEDAD

Plusvalía Municipal y de Hacienda (IRPF):

¿Qué es?

Es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana,
desde su compra hasta su venta.

Su porcentaje se calcula tomando en cuenta el valor
catastral de tu inmueble y los años en que te ha pertenecido
(máximo 20 años).

¿Cómo se gestiona?

Existen 2 tipos de Plúsvalía a liquidar:
La Municipal es indiferente al precio de venta y se
calcula sobre la base del valor catastral.

Corresponde al Ayuntamiento de tu ciudad y lo
debes pagar dentro de los 30 días posteriores a su
venta, acudiendo a cualquier Oficina de Atención a
la Ciudadanía. OAC.

La de Hacienda o IRPF es un porcentaje del
beneficio obtenido entre lo que te costó la vivienda
y el precio de venta.

Lo debes pagar en la declaración anual de la renta,
al año siguiente de haber vendido tu propiedad.

Gasto aproximado

En la web de la Agencia Tributaria puedes calcular el costo de la Municipal.

Y la de Hacienda depende del caso. Pero para que te
orientes:


– 19% para los primeros 6.000 € de beneficio.
– 21% de 6.000 a 50.000
– Y 23% para el resto.

Quedas exento de pagar en los siguientes casos:


– Cuando vendes tu vivienda habitual y reinviertes tu
ganancia en la compra de otra vivienda habitual (tienes
un plazo de 2 años).
– Si eres mayor de 65 años.
– Cuando la venta resulta sin margen de beneficio.
– O si adjudicas tu bien como modo de pago.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI):

¿Qué es?

Es un impuesto que debes pagar una vez al año, por ser
propietario de tu vivienda. Corre a partir del 1.o de enero.
Corresponde al Ayuntamiento de tu ciudad y lo pagas a
través de tu entidad bancaria. 

Es importante que quede libre de cargas antes de firmar la
escritura. Y al momento de firmar, debes aportar los últimos 4
IBIs pagados.

¿Cómo se gestiona?

Ya que es anual, se suele negociar entre las
partes, para que ambos paguen solo lo que
les corresponde. Por tanto, el IBI del año en que se firma la
compraventa se paga prorrateado,
dependiendo de los meses en que cada uno
haya disfrutado de la propiedad.

Gasto aproximado

Se calcula a partir del valor catastral de tu vivienda y sus características. Pero al ser municipal, varía. Aproximadamente puede ser del 0,4 % al 1,1 %.

¿CUÁNTO CUESTA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MALLORCA? 

Si lo que quieres es comprar un inmueble, la cosa va un poco diferente y casi todo corre por tu cuenta. 

Pero desde ya te digo que suele ser menos complicado. Así que, presta atención que ahora conocerás los gastos, tasas e impuestos que te supone comprar tu nuevo hogar. 

Vamos al grano. 

 

LOS GASTOS QUE ASUMES AL COMPRAR UNA VIVIENDA

Registro de la propiedad:

Este gasto corresponde a la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad. Su rango de precio está fijado por ley y depende del precio del inmueble, ya que no es lo mismo el coste de inscribir en el registro un apartamento de 100 m que una casa de 400 m. 

Su costo no es muy elevado en condiciones normales, pero de media ronda los 300 €.

Notario:

Son los gastos que se generan al conceder la escritura pública de la compraventa. Se calcula sobre el precio de compra. Y lo tramitas con la Agencia Tributaria de Baleares

Estos Aranceles Notariales fijados por ley suelen costar entre 800 y 1.000 €, dependiendo de factores como el precio del inmueble, número de copias, extensión de la escritura, n.º de hipotecantes, etc. 

Como comprador, te haces cargo de la primera copia y las siguientes.

Hipoteca:

Si necesitas solicitar una Hipoteca, te corresponde pagar al banco por la gestión y tramitación de la misma. 

Esto conlleva unos gastos en concepto de Tasación, Gestoría y Registro, que corresponden a la escritura de préstamo hipotecario. Y se suele negociar con el banco antes de firmar el préstamo. 

Los gastos de tasación rondan entre 200 € – 700 €, y están sujetos a las dimensiones del inmueble. Ten en cuenta que para tramitarlo, el banco te pedirá seguros de hogar y/o vida.

Gestoría:

Este servicio comprende los trámites registrales y tributarios pendientes. Se paga en caso de pedir una hipoteca. 

No es un precio fijado por ley, depende de la tarifa del gestor, pero suele rondar entre 200 € y 400 €.

LOS IMPUESTOS QUE ASUMES AL COMPRAR UNA CASA

En cuanto a impuestos, hay dos variables que debes tener en cuenta. Vamos por partes. 

Cuando es obra nueva:

Impuesto sobre el Valor Añadido

Por un lado tienes el IVA, que se entrega al vendedor de la propiedad con cada pago que haces, mediante Hacienda. 

Esta figura impositiva no varía según la Comunidad Autónoma. 

El porcentaje sobre el precio de compra es 10 % para las viviendas de carácter general, y 4% para las de protección oficial.

Actos Jurídicos Documentados

Luego tienes el AJD. Un impuesto que incide sobre los documentos notariales, administrativos y mercantiles asociados a la compraventa. Y que se impone tanto en su escritura como en la formalización de la hipoteca. 

Tiene 2 cuotas:

Una fija, que tiene un coste de 0,15 € por folio y 0,30 € por pliego. 

Y una variable porcentual, que está sujeta a cada Comunidad Autónoma. En las Islas Baleares el gravamen es de 1,20 % sobre el precio de venta de la vivienda. 

Aunque están exentas de pago aquellas de protección oficial. Y cuando se trata de una empresa de nueva creación o centro de trabajo, el porcentaje disminuye a 0,5 %. 

 

La buena noticia para ti es que a partir del 2019, la Ley Hipotecaria dictaminó que tanto los gastos de Notaría, como de Registro y AJD le corresponden a los bancos. ¡Todo ahorro cuenta! 🙂

Cuando es de segunda mano:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

El ITP también está sujeto a cada Comunidad.

Así es en el caso de Islas Baleares:                              Valor total del inmueble desde (€)           Tipo aplicable (%)

Hasta 400.000                                    8

De 400.00 a 600.000                             9  

De 400.000 a 1.000.000                         10

A partir de 1.000.000                             11

Este porcentaje se puede reducir en caso de familia numerosa, jóvenes y discapacidades. Y cuando el valor de la vivienda es menor de 200.000 € también puede disminuir a 5 %, siempre que sea la primera vivienda que compras. 

Tanto el AJD como el ITP se liquidan en un plazo máximo de 30 días hábiles. La declaración la haces a través del Modelo 600. En la web de la Agencia Tributaria puedes curiosear más al respecto.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

El ITP también está sujeto a cada Comunidad.

Así es en el caso de Islas Baleares:              Valor total del inmueble desde (€)  Tipo aplicable (%)

Hasta 400.000                           8

De 400.00 a 600.000                   9  

De 400.000 a 1.000.000               10

A partir de 1.000.000                   11

Este porcentaje se puede reducir en caso de familia numerosa, jóvenes y discapacidades. Y cuando el valor de la vivienda es menor de 200.000 € también puede disminuir a 5 %, siempre que sea la primera vivienda que compras. 

Tanto el AJD como el ITP se liquidan en un plazo máximo de 30 días hábiles. La declaración la haces a través del Modelo 600. En la web de la Agencia Tributaria puedes curiosear más al respecto.

CON VIVOMALLORCA, UN CAMINO SEGURO Y GUIADO

Y hasta aquí llegaron tus obligaciones tanto para vender como para comprar tu inmueble. ¿Has visto que no es tan complicado si está bien explicado? 

Al final, lo que más genera incertidumbre es desconocer el sector inmobiliario. Lo cual es normal, ¡no se puede ser experto en todo! Y tampoco pedimos que te aprendas de memoria todos estos conceptos raros, sus diferentes valores y condiciones.

Tan solo pretendemos aclarar tus mayores dudas y brindarte la tranquilidad de que, como Agencia Inmobiliaria que somos, sabemos muy bien lo que te conviene.

Y conocemos al detalle todo lo que te corresponde pagar, 

desde que decides vender tu propiedad hasta que consigues comprar tu nuevo hogar.

Así que ya sabes, en cualquiera de las dos travesías que te encuentres, no olvides que cuentas con nosotros para acompañarte, asesorarte y ayudarte a que tus pasos vayan por el buen camino; sin tropezarte ni perderte en un momento tan importante como lo es la compraventa de tu casa. 

Para cualquier duda que haya quedado colgada, anímate y escríbenos sin compromiso, aquí estamos :). 

Entérate antes que nadie. Súmate a nuestra comunidad y recibe en tu correo todo lo que te conviene a la hora de vender tu casa o comprar tu próximo hogar.

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